限制外國人來港置業

限制外國人來港置業

日前，行政會議成員張炳良指出，香港今年首季樓價急升 9％，樓價已達 97年水平，市民工資增長卻遜於樓市升幅，加上內地人來港買樓的需求日大，樓宇供應量根本追不上，令本港樓市出現結構性問題。政府需檢視未來房屋政策，並紓緩市民未能安居的不滿，他建議可考慮以不同形式復建居屋，協助市民置業。

每當樓價高企，市民難於置業的時候，社會上便有強烈的訴求復建居屋；惟當樓市低迷時候，這種聲音便會自然消失。這正好表示，市民的置業目的，除了希望獲得一個安身之所外，更期望樓價可以節節上升，可以「兩邊賺」。惟在樓價高峰時復建居屋，並不是一個良好時機。時藉通脹節節上升，息口亦有上調趨勢，預計最低工資的實施亦會令香港的經濟帶來多少震盪，倘若樓價借勢急促調整，居屋樓價亦會受到波及，屆時市民便會再度埋怨政府了。

香港奉行自由經濟，特區政府應該是越少干預市場越好，既然已往吸收了「八萬五建屋計劃」的教訓，政府亦曾經揚言「永遠不再建居屋」，特區政府還是應該貫徹始終，保留既定的計劃。筆者認為，在不大扭曲物業市場的情況下，特區政府應該多建公屋，和增加「置安心」房屋數量，並且將其原有的「先租後買」概念，加多一個「可租可買」選擇，讓市民多一項選擇。由於「置安心」房屋計劃是以市價出售，不存在政府補貼，市民置業純粹是個人決定，並不是政府補貼所以「抵買」，萬一樓價逆轉，市民亦不會再有藉口埋怨政府了。

增加樓宇供應量只能治標，不能治本，穩定樓價應從限制外國人來港置業入手，任何一個地方或是國家都是以先照顧自己的市民為先的，惟獨是香港比較特殊，外國人可以隨意來港置業，惟香港面積「先天不足」，外國人蜂擁來港置業必然會令樓價上升。若然香港市民的「需要」(needs)還未能充份滿足的時候，政府卻不斷滿足外國買家的「想要」(wants)，這是本末倒置的，時藉各國奉行貨幣量化寬鬆，熱錢的過度流入必然會令樓價飆升，樓價愈是飆升，市民愈是難於置業，愈是難於置業便會愈對政府不滿，這是一個惡性循環，政府不能掉以輕心。

穩定樓價從限制外國人來港置業入手，政府應該要積極考慮，若然發現有違基本法，便修改基本法好了，法律以穩定社會為依歸，當發現有漏洞便應該立刻修補，我們不應劃地自限。